经初步调查，倒塌房屋系居民自建房，共八层，其中一楼为门面，二楼为饭店，三楼为放映咖啡馆，四、五、六楼为家庭旅馆，七、八楼为自住房。虽然这起倒塌事故的原因还在调查中，但值得注意的是，该自建房2012年建为六层，2018年加建到八层，承租户对房屋有不同程度的结构改动。

经查，2022年4月13日，湖南湘大工程检测有限公司(法人代表:谭某，公司性质:私营，注册地:望城区月亮岛街道)对该自建房家庭旅馆(4、5、6楼)进行房屋鉴定后出具虚假房屋鉴定报告，公司法人代表谭某及技术人员宁某、汤某、刘某、龚某等5人涉嫌提供虚假证明文件罪。

一、工程概况 

    长沙市望城区品和家庭旅馆位于长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾组（吴洽 勇私房）四、五、六层，该房屋鉴定区域为四层六层，鉴定面积约为 400m2，该工程 主体结构以 240mm 厚砖墙、混凝土梁、现浇板等构件共同承重。该工程外观照如下图 1-1 所示。经现场勘查确认该工程的概况信息如下表 1.1 所示

坍塌时外观照片(PS：非原鉴定报告附图)

7.2 外观质量检查

    现场对该工程结构外观质量缺陷情况进行调查统计。检测结果表明：通过外观调查可知，该工程主要承重构件未发现明显的开裂、变形 等不利于承载的损坏现象。 

7.3 砖抗压强度检测

    采用测砖回弹仪依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011 对该工程承 重墙体的砖进行砖抗压强度回弹法检测。检测结果表明：该工程所测承重墙体的普通烧结砖抗压强度推定值为 MU10。具体 检测数据详见附表 11.1。 

7.4 砂浆抗压强度检测

    采用砂浆回弹仪依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011 采用砂浆回 弹仪对该工程墙体的砌筑砂浆进行检测。检测结果表明：该工程所测承重墙体的砂浆抗压强度推定值为 1.9MPa。具体检测 数据详见报告附表 11.2。 

7.5 地基基础检测

    现场检测时该工程基础部分已隐蔽，室内外地面已硬化封闭，无法进行具体检测。通过对建筑上部结构的观测，建筑四周墙体未见明显沉降裂缝和不均匀沉降迹象。综合 现场检测结果，判定该建筑地基与基础暂满足正常使用要求。建议在使用过程中应对基础按照《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）的要求对其 进行沉降观测，如发现异常应立即采取措施；若在正常使用条件下，竣工两年后基础沉降符合规范要求，则可根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)第 7.2.3 条和 7.2.4 条的规定，判定该工程的地基与基础满足正常使用要求。

八、性评定

    根据现场检测及计算复核结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 对所鉴定的长沙市望城区品和家庭旅馆主体结构现阶段性进行评定。性鉴定评 级结果见表 8.1 所示。

    根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 相关规定，长沙市望城区品和家 庭旅馆四层六层主体结构现阶段性鉴定等级评定为 Bsu 级。根据《民用建筑可靠 性鉴定标准》GB 50292-2015 第 3.3.1 条对 Bsu 的定义：性略低于本标准对 Asu 的规 定，尚不显著影响整体承载。

九、建议

    1、严禁超载使用、私自扩建、改建该工程承重结构，在使用过程中应确保楼面使 用荷载不超过鉴定荷载。

    2、在使用年限内未经技术鉴定，不得改变结构的用途和使用环境。

十、声明

    本报告“建议”部分的内容带有检测方的主观判断，“建议”部分内容不在 CMA 认证范围，请慎重采纳。